Последние несколько лет рынок торговой недвижимости остается наиболее динамично развивающимся и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. По-прежнему наиболее популярны среди арендаторов торговые центры и торговые комплексы, которые могут предложить современные качественные торговые площади и определенный набор услуг. Я, например, сниму (возьму в аренду) торговые помещения в солидном центре, а не отдельно стоящем здании.
Аренда торговых помещений - дело энергозатратное. И с ростом коммерческой деятельности и увеличением числа торговых точек Новосибирск становится все более и более привередливым городом в отношении торговых площадей. Арендатор всегда стремится найти самое лучшее за наименьшие деньги, арендодатель пытается сдать все, что есть за максимальную цену.
Если я сниму торговые помещения, то аренда будет подтверждаться договором. Аренда торговых площадей в специализированном комплексе - имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель, руководство торгового комплекса) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (торговые площади торгового комплекса), необходимые для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.
Различают краткосрочную аренду торговых площадей (рентинг), среднесрочную аренду торгового помещения (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг). Тип аренды, то есть срок на который я сниму торговые помещения, определять только мне, но арендодатели заинтересованы больше в лизинговых договорах.
Торговые комплексы - центры, функционально и пространственно взаимосвязанных предприятий торговли, общественного питания, бытового и других видов обслуживания. Торговые комплексы строят на участках с благоустроенной пешеходной зоной, удобными транспортными подъездами и автостоянками; их размещение связано с транспортной системой города (с автомагистралями, вокзалами и пр.) и, в частности, с основными пешеходными потоками, направленными к остановкам общественного транспорта. Торговые комплексы обычно включаются в состав общественных центров городов и городских районов, куда входят также учреждения культуры (клубы, библиотеки), спорта и др. Аренда торговых площадей в специализированных зданиях выгодна прежде всего по этим показателям.
Новый торговый комплекс "Гранит" в Новосибирске предлагает в аренду различные торговые и офисные помещения.
