При желании арендовать торговую площадь необходимо понимать, что владельцы могут настороженно отнестись к вам. Владелец торговой площади уже в самом начале сталкивается с целым рядом вопросов узкоторгового характера. Как их решить в условиях, когда непосредственно торговлю осуществляют арендаторы - относительно самостоятельные юридические лица, ведущие свой бизнес независимо. Их обязанности сводятся к своевременной уплате аренды и четкому выполнению условий договора.
Разумеется, если вы станете арендовать торговую площадь, то арендодатель не сможет жестко навязать ценовую политику и ассортимент товаров. Но именно от владельца зависит, кто будет торговать на его площади. Как правило, сегодня владельцы площадей предпочитают иметь дело с раскрученными торговыми марками. Это связано с тем, что большая часть владельцев предпочитает заключать долгосрочные договоры аренды, а крупный "игрок" может гарантировать свою устойчивость.
Впрочем, не только владельцы, но и сами арендаторы заинтересованы в том, чтобы арендовать торговую площадь на долгое время. Арендаторам такие договоры гарантируют стабильность их работы. У бизнеса появилась определенная уверенность в завтрашнем дне, и появилась возможность прогнозировать развитие фирмы на значительный срок в будущем. Также плюсом для арендаторов стало то, что многие компании сегодня используют практику договоров salelease back, когда при продаже зданий за бывшим владельцем сохраняются права арендатора.
Эксперты рынка считают, что не все договоры, даже заключенные на срок свыше семи лет, можно считать долгосрочными.
Кроме временных рамок, в долгосрочном договоре важно указание санкций за досрочное расторжение договора. В долгосрочном договоре должен быть указан срок, раньше которого его нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Если же договор расторгается раньше, то арендатор должен выплатить арендную плату за весь срок нерасторжения. Такие способы страхуют владельцев-арендодателей и, в некотором роде, стимулируют арендаторов прилагать усилия к развитию бизнеса именно в этом месте.
Новый торговый комплекс "Гранит" в Новосибирске предлагает в аренду различные торговые и офисные помещения.