Торговые комплексы - центры, функционально и пространственно взаимосвязанных предприятий торговли, общественного питания, бытового и других видов обслуживания. Торговые комплексы строят на участках с благоустроенной пешеходной зоной, удобными транспортными подъездами и автостоянками; их размещение связано с транспортной системой города (с автомагистралями, вокзалами и пр.) и, в частности, с основными пешеходными потоками, направленными к остановкам общественного транспорта. Торговые комплексы обычно включаются в состав общественных центров городов и городских районов, куда входят также учреждения культуры (клубы, библиотеки), спорта и др. Аренда торговых площадей в специализированных зданиях выгодна прежде всего по этим показателям.
Любой торговый комплекс специализируется на реализации товара. Так большинство торговых комплексов - многофункциональные, то их товар включает в себя весь возможный спектр продукции. В том случае, когда есть хотя бы минимальная специализация, товар в торговом комплексе определяется именно этой специализацией. Существуют торговые комплексы ориентированные на вещевой рынок продукции, есть то, что занимаются строительно-отделочными материалами или специализируются на продовольствии. Единственное, в чем эти торговые комплексы похожи - во всех случаях существует еще и некоторый спектр услуг, который в них предлагается, например кафе или зоны отдыха.
Аренда торговой площади в специализированных комплексах Новосибирска - дело привычное для предпринимателей, и довольно выгодное нежели аренда отдельного помещения. Аренда площади в многофункциональном торговом комплексе - имущественный наем; договор, по которому собственник (арендодатель, руководство торгового центра) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество (торговые площади торгового центра), необходимые для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.
Вещевой торговый комплекс может представлять свои площади в краткосрочную аренду (рентинг), среднесрочную аренду торгового помещения (хайринг) и долгосрочную аренду (лизинг).
Новый торговый комплекс "Гранит" в Новосибирске предлагает в аренду различные торговые и офисные помещения.